Tu casa a un click!

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

¡Conoce las rentas medias del mercado inmobiliario de tu ciudad!
Nuestras impresiones sobre el precio de alquilar una casa en nuestra ciudad se limita a lo que vemos, que en ocasiones no es un reflejo real de la totalidad del mercado.

Aquí te ofrecemos los datos de tu ciudad, distrito a distrito, para que puedas tomar las mejores decisiones con nuestras herramientas de big data.

Tendencia del mercado en Madrid Capital- Enero 2018

Alquiler mensual 4T16: 13,8€

Alquiler mensual 4T17: 16,8€

Descuento en negociación: 16%

Variación Anual Alquiler: +16,7%

Fuertemente Alcista

En el último trimestre del año los precios de alquiler se han disparado en la Capital. Como consecuencia de ello, la diferencias entre las rentas que fijan los propietarios particulares y las que finalmente se cierran se han ampliado.

Los propietarios particulares a menudo presentan una oferta muy irregular en cuanto a la calidad del inmueble y una mala relación calidad- precio respecto al producto que ofrecen. Esta situación produce frecuentes distorsiones en precios y oferta.

La vivienda en la Capital, ya sea en alquiler o en venta, está  a niveles anteriores a la crisis del 2007.

Nada sube tanto. El IPC  interanual a Noviembre de la Comunidad de Madrid, fue del 1,3% y los alquileres que piden los propietarios  subieron un 16%, hasta una media de 16,8€/m2 /mes en la capital. Los cierres, descontando de las rentas los descuentos medios obtenidos por los inquilinos en la negociación, están en 14,20€/m2/ mes.

Como siempre el comportamiento de cada Barrio y de cada zona varían de unas a otras, pero creemos que el mercado va a sigue fuerte una temporada. Consulta nuestras estimaciones por Distritos y Barrios de la Capital.

 ver detalle por distrito

El criterio que predispone más a los propietarios para la negociación de la renta es el de el perfil socio-demográfico del inquilino. Por ello cada vez futuros inquilinos prefieren ser presentados por profesionales del sector.

La poca obra nueva disponible en la Capital, la demanda de pisos para alquileres a corto plazo y la presión por los pisos para estudiantes son los factores fundamentales de este incremento de precios.

La heterogeneidad del producto inmobiliario hace que los valores medios obtenidos en cada zona analizada dependa de la composición de la oferta en el momento del análisis.

Claramente hay una fuerte demanda en los distritos más céntricos como Chamartín o Centro, con subida por encima del 20%. Los distritos que más demanda tienen son   Retiro y Salamanca, más de un 25% de subida de precios.Pero también son los distritos donde el margen de negociación con los propietarios particulares también ha aumentado.

Las mejores oportunidades para los próximos meses, se presentan en la periferia: Barajas, Vicalvaro y Fuencarral.

Siempre hay que considerar que la heterogeneidad del producto inmobiliario hace que los valores medios obtenidos en cada zona analizada dependa de la composición de la oferta en el momento del análisis.

Tendencia del mercado en Madrid Zona Norte- Enero 2018

Alcista
La tendencia del mercado en la Zona Norte es de ligera recuperación.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

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Tendencia del mercado en Madrid Zona Sur- Enero 2018

Ligeramente Alcista El Sur también se recupera, pero le queda un largo camino por recorrer.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.
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Tendencia del mercado en Madrid Zona Este- Enero 2018

Estabilizada La tendencia del mercado en la Zona Este de la Comunidad de segunda mano viene frenada por la oferta de obra nueva.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.
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